کارگاه مدیریت و رهبری پیشرفته املاک و مستقلات در سال ۱۳۹۷

کارگاه مدیریت و رهبری پیشرفته املاک

کارگاه مدیریت و رهبری پیشرفته املاک و مستقلات در سال ۱۳۹۷

 

دکتر مازیار میر

 

نکاتی پیرامون معاملات مربوط به ملک مشاعی (شریکی).

mazyarmir.com@gmail.com

https://www.aparat.com/mazyarmir

https://www.aparat.com/zabane_badan

https://t.me/Iranian_leadership_school

https://www.instagram.com/mazyare_mir

https://www.instagram.com/mazyare.mir

https://www.linkedin.com/in/mazyarmir

 

برای مشاوره رایگان از طریق واتساپ پیامهای خود را ارسال فرمائید.

۰۹۱۹۸۷۱۸۷۶۷

ملک مشاعی

به ملکی گفته می شود که چند مالک داشته باشد.برای خرید ملک مشاع باید نکاتی را در نظر داشته باشید:

یکی از مالکین به تنهایی نمی تواند کل ملک را به فروش برساند.البته فروش یا اجاره یا اقسام دیگر معاملات به اندازه سهم خود ایرادی

ندارد.به شدت توصیه می گردد که از تصرف حقوقی و معاملات در مال مشاع بدون اجازه بقیه شرکا پرهیز کنید.عدم رعایت این موضو

ع و دست اندازی به سهم شرکا ممکن است منجر به محکومیت در جرائمی نظیر کلاهبرداری گردد.

شریک در ملک مشاع می تواند بدون نیاز به اجازه شریک دیگر، سهم خود را به هر شخص بفروشد. یا اجاره دهد اما امکان تحویل داد

ن و استفاده از این نوع املاک بدون اجازه سایر شرکا وجود ندارد.

اگر یکی از مالکین بدون رضایت سایرین در ملک مشاع اقامت داشته باشد، هرکدام از مالکین دیگر می تواند از دادگاه درخواست خلع

ید و تخلیه ملک را بنماید.

اگر عرضه و اعیان ملک دارای صرفا

٢ مالک باشد و یکی از مالکین با انجام عقد بیع (مبایعه نامه) ملک را بفروشد، مالک دیگرمیتواند مبلغی که خریدار به فروشنده پرداخت

کرده را به خریدار بپردازد و

کل ملک را به تملک خود در آورد. به این عمل در اصطلاح حقوقی حق شفعه گفته می شود. به کسی که صاحب این حق است شفیع گ

فته می‌شود.اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله عقودی مانند هبه ، صلح ، معاوضه و یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه

نمی‌گردد.

اگر مالکین ملک برای فروش بایکدیگر توافق نداشته باشند، هر یک از مالکین می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل ملک تقاضای افراز

(جداسازی) ملک را بنماید. افراز نوعی تقسیم ملک محسوب می شود. اگر ملک قابل افراز باشد، مانند زمین اداره ثبت سند مفروزی صاد

ر می کند و پس از صدور سند مفروزی هر یک از مالکین، دارای یک سند ۶ دانگ می شوند و میتوانند هرنوع معامله ای نسبت به ملک

خود انجام دهند. اگر ملک بین شرکاء قابل افراز و تقسیم نباشد مانند آپارتمان،ملک کلنگی

، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر می کند.  پس از قطعی شدن گواهی عدم افراز و عدم اعتراض مالکین به گواهی عدم افراز، هر کدام

از مالکین میتواند به دادگاه مراجعه نموده و درخواست فروش ملک را مطرح نماید. درخواست فروش ملک توسط دادگاه بدون برگزاری

جلسه ، رسیدگی می شود و رای دادگاه مبنی بر دستور فروش ملک، قابل اعتراض نیست. پس از قیمت گذاری ملک توسط کارشناس ر

سمی دادگستری، ملک از طریق مزایده به فروش می رسد و سهم مالکین بین آنها تقسیم می شود.

 

سرفصلهای کارگاه تربیت مشاور املاک و مستغلات حرفه ای در سال ۱۳۹۷

 

-اصول و فنون پیشرفته مذاکره و زبان بدن و ارتباطات موثر

\"کارگاه

– اصول و فنون پیشرفته و علمی و عملیاتی مذاکرات تخصصی تلفنی

– آموزش اصولی و علم سرویس و ارائه ی صحیح ملک به مشتری

– باید ها و نبایدهای جلسات عقد قرار دادها و متدهای متنوع متقاعد سازی متقاضیان و مالکان

– ترفندهای افزایش کمیسیون  و روش های حرفه ای برای ارتقاء سطح کمیسیون ها

– روش های هوشمندانه برای نگارش اصولی آگهی ها برای افزایش پلهکانی

– تکنیکهای فایل یابی و روش های مختلف فایل یابی ٬ساختن  فایل شخصی و فایل حرفه ای

– اصول پیشرفته اخلاق حرفه ای و اخلاق در املاکیهای نسل جدید

– اصول و فنون تخصصی روانشناسی خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات

– راهبرد های استراتژیک برا ی هیپنوتیزم مخاطبان و مشتریان

– تکنیکهای پیشرفته برای ارائه و بیان موثر و تاکتیکهای تخصصی ارتباطات موثر

– تشخیص حرفه ای و تخصصی ریا کاری و  دروغ

– اهمیت و ارزش خریداران و فروشندگان و شناخت انگیزه و عوامل تصمیم گیری متقاضیان

–  منافع و مواضع و درک خواسته حقیقی و طبقه بندی مشتریان

– ارتباطات کلامی و غیر کلامی و چهره شناسی

– امضا شناسی و خط شناسی عملیاتی و واقعی

تأثیر خلاقیت و ابتکار در املاکی علمی و تکنیکهای پیشرفته حل مسئله

مدرس دوره :

 

دکتر مازیارمیر

مدرس مشاور و مدیر و موسس شرکتهای متعدد و همچنین نویسنده مقالات متعدد در خصوص املاکی علمی و املاک

نویسنده و محقق پیرامون اخلاق حرفه ای مدیران املاک و کارشناسان و سرپرستان و همچنین دفاتر و سردفتران و مشاوران حقوقی و

وکلای محترم دادگستری

نماینده رسمی انجمن بازاریابی اتحادیه اروپا – مدرس بین المللی مذاکره و زبان بدن دبیر اسبق ورزشهای هوایی خلبان

مدیرعامل رئیس هیات مدیره و

مشاور هیات مدیره نویسنده اولین کتاب زبان بدن ایرانی و نویسنده اولین کتاب اصول و فنون مذاکره و زبان بدن در صنعت املاک و مستغلات

با اهداء گواهینامه معتبر و رسمی داخلی و دانشگاه بین المللی

 

ادرس و تلفن های تماس  و هماهنگی :

مازیار میر 

سیدخندان سهروردی شمالی خیابان برازنده پلاک ۴ واحد۱ دفتر دانشگاه بین المللی

و مرکز دوره های بین المللی مدیریتی و مهارتی

۰۲۱۸۸۵۲۲۲۷۲

۰۹۳۵۸۷۳۹۸۹۸

۰۹۱۹۸۷۱۸۷۶۷

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *